媒体:为什么在房地产市场的冬天,当地的“土地销售”收入飙升?

在这段时间里,经济科的手机每天都接到几个中介电话。嘿,伙计,你还在考虑买房吗?二手房在哪里考虑?新盘子在哪里?事实上,没有必要问价格,尽管据一些媒体报道,北京的房价已经下降了10%,相比去年60-70%的涨幅,这位卖家的“含泪出售”仍然感觉有点“便宜出售” 5月1日前后,北京新二手房贷款政策再次收紧。 第一套实行基准利率,而第二套在基准利率的基础上提高20%。 买房的成本越来越高,许多人都被吓住了。 始于去年10月的新住房政策被各地区不断地作为一项“政治任务”添加进来。 房地产交易很快进入冬季。 在这一快速冻结政策下,政府渴望通过降低杠杆来降低金融风险,从而给“房地产长期机制”赢得改革的时间窗。 一方面,通过控制抵押贷款抑制需求;另一方面,土地供应不断增加,并采取了两项措施。 我们可以先看一组数字。 今年到目前为止,中国50个重点城市的“卖地”总收入为7645.3亿元,比2016年同期的不到5000亿元增长了53.3% 这组数据出来后,很多朋友问经济科,你不想把它存起来吗?为什么地方政府又卖土地了?有必要回到土地金融的老路吗?事实上,事实并非如此 对一些城市来说,他们需要的不是库存,而是相反,房地产监管也是土地供应的“一城一策”。 自去年的监管以来,“中国房地产市场冰与火”的格局一直在延续。 三线和四线城市仍然担心“去库存化”,而一线和二线房地产市场继续飙升,贸易繁荣,导致购买限制政策在各个层面都有所增加。 需求旺盛,房价高企。北京、上海、苏州和南京是最热门城市的代表,急需“补货” 针对这种情况,在土地供应的“供应方”,土地和住房建设两个主管部门采取了“大动作” 4月6日,两部门同时发布了《关于近期加强住房和土地供应管理和调控的通知》,要求地方政府在住房供需矛盾突出、房价压力大的城市,合理安排住宅用地供应,合理增加住宅用地供应,特别是普通商品房的供应,在存量任务重的城市,减少甚至暂停住宅用地供应。 意思很简单。该规定不再是“一刀切”。这取决于城市的政策。土地供应的节奏和清仓的情况与“一城一策”的分类规定直接相关。 然而,许多城市要做到这一点并不容易。 一方面,土地供应短缺的城市能否加快土地供应,恐怕是个问号。土地资源有限。为城市建设铺大蛋糕的老路已经走不下去了。征地拆迁成本不低,土地能否供应?另一方面,对于一些面临巨大库存压力的城市来说,减少甚至暂停土地供应确实是对地方财政的考验。 北京的土地销售就是一个典型的例子。 就在“新土地供应政策”发布的第二天,北京宣布了一项五年住宅用地供应计划。 根据该计划,北京将在未来五年提供6000公顷的住宅用地。 2017年住宅用地供应1200公顷 这一指标是年初公布的计划的两倍。 果然,计划没有改变得很快。 如果这个计划得以实施,将有很大的机会扭转供需不平衡和房价上涨的预期。 但问题的关键恰恰在于北京的宅基地供应计划能否完成。不可忽视的一个事实是,北京的土地供应计划在2013年至2016年期间基本没有完成。 尤其是在2016年,土地供应非常惨淡。一些供应的地块位于郊区,绝对数量也很少。商品房土地供应实际完成率仅为12.1% 此外,“以房制人”本身就是缓解北京人口压力的一种手段。土地供应不太活跃是可以理解的。 北京的土地供应完成率近十年来,上海、深圳等城市的情况不容乐观。 例如,深圳有一个特殊的情况。深圳是全国唯一一个土地归国家所有的城市,没有集体土地。 此外,深圳的城市发展水平基本饱和,几乎没有可供新建的土地。 因此,深圳只能通过土地整理和城市更新来提供土地,以振兴其存量。 深圳的兄弟广州已经通过广佛一体化将[/k0/的发展战略交给了周边的中小城市。 据我所知,几乎每个一线城市都在“抑制大动作”以增加土地供应。 据统计,今年武汉、郑州、杭州、苏州、天津和成都等12个城市的土地销售收入超过200亿元。 其中,武汉以700多亿元位居榜首,其次是北京、南京和合肥,各有400多亿元。

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